第128回「知っておくべきコインパーキング経営のメリット・デメリットとリスク」
コインパーキングを経営しようと思っているけど、どのようなメリット・デメリット、リスクがあるのだろう……。
さまざまな投資方法があるなかで、コインパーキング経営がベストかどうかわかりませんよね。
ここでは、コインパーキング経営のメリット・デメリットやリスクをお伝えしています。
改めて、コインパーキング経営の何がよくて、何が悪いのか。知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
■コインパーキング経営のメリット
コインパーキング経営の3つのメリットをお伝えします。
・メリット1.初期費用がいらない
コインパーキング経営の場合、一括借り上げ方式を利用すれば、初期費用なしでも始めることができます。
土地を持っていて有効活用できていない人は、コインパーキングを経営してみるのもいいでしょう。
・メリット2.短期間での運用も可能
コインパーキング経営は、アパート経営などと違って、短期間だけ行うことも可能です。
アパートを建てた場合、土地を別の方法で活用したいから、すぐさま入居者に「出て行け」と追い出すわけにはいきませんよね。
しかしコインパーキングは、機械さえ撤去すれば、その他のビジネスにすぐ転用できます。
・メリット3.狭小地・変形地も利用可能
コインパーキング経営の場合、アパートなどを建てるのが難しい狭小地・変形地も利用可能です。
「変な形の土地なんだけど……」「狭すぎてどうすればいいか分からない……」といった人は、コインパーキング経営を検討してみるのもいいと思います。
■コインパーキング経営のデメリット
コインパーキング経営を始める前に、3つのデメリットを知っておきましょう。
・デメリット1.収益性が低め
駐車場はアパートやマンションの賃貸と比較すると、収益性が低めです。
建物の建築費用が不要であることはメリットですが、大規模な立体駐車場でない限り大きな収益は限られています。
・デメリット2.節税効果が低い
コインパーキングの経営では、固定資産税や相続税評価額に対する優遇措置を受けられません。
建物を建てれば住宅用地とみなされて、固定資産税が軽減され、相続税評価額が減額されます。
ただし舗装をすれば小規模宅地として相続税評価額が減額される可能性もあります。
・デメリット3.ニーズが減る可能性
将来的に自動車のニーズが減った場合、駐車場のニーズも減る可能性があります。
少子高齢化がこのまま進めば、車を運転する人の人数が減少してくことも考えられるでしょう。
長期的な目で見たときに、ニーズの減少によって収益性が低下する可能性はゼロではありません。
■コインパーキング経営のリスク
コインパーキング経営のデメリットの次は、リスクと回避方法について解説します。
・リスク1.コインパーキング内でのトラブル
利用者間でのトラブルや車上荒らし、当て逃げなどのトラブルが考えられます。
回避するためには管理業者やセキュリティ業者を利用し、24時間体制で管理することが大切です。
・リスク2.災害で運営できなくなるリスク
地震や津波、洪水など、大きな災害に見舞われて運営できなくなるリスクがあります。
完全に回避する方法はありませんが、ハザードマップを確認して災害発生の確率を確認すること、保険に加入することなどが考えられるでしょう。
・リスク3.料金未払いのリスク
コインパーキング経営には機器を破壊して出庫したり、ロックシステムを掻い潜れる場所に駐車したりと、料金未払いのリスクが潜んでいます。
防犯カメラの設置、セキュリティ業者による管理などが必要です。
■コインパーキング経営はメリット・デメリットを確認してから
コインパーキング経営のメリット・デメリット、リスクについてお伝えしました。
コインパーキング経営を始めて、たくさんの収入を稼いでいる人もたくさんいます。
狭小地・変形地でも、放って置くより、少額でも毎月収入が入ってくるよう土地活用したほうがいいですよね。
ユアーズ・コーポレーションでは、コインパーキング経営が上手くいくよう支援しています。
「コインパーキング経営を始めてみたい」という人は、お問い合わせください。
さまざまな投資方法があるなかで、コインパーキング経営がベストかどうかわかりませんよね。
ここでは、コインパーキング経営のメリット・デメリットやリスクをお伝えしています。
改めて、コインパーキング経営の何がよくて、何が悪いのか。知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
■コインパーキング経営のメリット
コインパーキング経営の3つのメリットをお伝えします。
・メリット1.初期費用がいらない
コインパーキング経営の場合、一括借り上げ方式を利用すれば、初期費用なしでも始めることができます。
土地を持っていて有効活用できていない人は、コインパーキングを経営してみるのもいいでしょう。
・メリット2.短期間での運用も可能
コインパーキング経営は、アパート経営などと違って、短期間だけ行うことも可能です。
アパートを建てた場合、土地を別の方法で活用したいから、すぐさま入居者に「出て行け」と追い出すわけにはいきませんよね。
しかしコインパーキングは、機械さえ撤去すれば、その他のビジネスにすぐ転用できます。
・メリット3.狭小地・変形地も利用可能
コインパーキング経営の場合、アパートなどを建てるのが難しい狭小地・変形地も利用可能です。
「変な形の土地なんだけど……」「狭すぎてどうすればいいか分からない……」といった人は、コインパーキング経営を検討してみるのもいいと思います。
■コインパーキング経営のデメリット
コインパーキング経営を始める前に、3つのデメリットを知っておきましょう。
・デメリット1.収益性が低め
駐車場はアパートやマンションの賃貸と比較すると、収益性が低めです。
建物の建築費用が不要であることはメリットですが、大規模な立体駐車場でない限り大きな収益は限られています。
・デメリット2.節税効果が低い
コインパーキングの経営では、固定資産税や相続税評価額に対する優遇措置を受けられません。
建物を建てれば住宅用地とみなされて、固定資産税が軽減され、相続税評価額が減額されます。
ただし舗装をすれば小規模宅地として相続税評価額が減額される可能性もあります。
・デメリット3.ニーズが減る可能性
将来的に自動車のニーズが減った場合、駐車場のニーズも減る可能性があります。
少子高齢化がこのまま進めば、車を運転する人の人数が減少してくことも考えられるでしょう。
長期的な目で見たときに、ニーズの減少によって収益性が低下する可能性はゼロではありません。
■コインパーキング経営のリスク
コインパーキング経営のデメリットの次は、リスクと回避方法について解説します。
・リスク1.コインパーキング内でのトラブル
利用者間でのトラブルや車上荒らし、当て逃げなどのトラブルが考えられます。
回避するためには管理業者やセキュリティ業者を利用し、24時間体制で管理することが大切です。
・リスク2.災害で運営できなくなるリスク
地震や津波、洪水など、大きな災害に見舞われて運営できなくなるリスクがあります。
完全に回避する方法はありませんが、ハザードマップを確認して災害発生の確率を確認すること、保険に加入することなどが考えられるでしょう。
・リスク3.料金未払いのリスク
コインパーキング経営には機器を破壊して出庫したり、ロックシステムを掻い潜れる場所に駐車したりと、料金未払いのリスクが潜んでいます。
防犯カメラの設置、セキュリティ業者による管理などが必要です。
■コインパーキング経営はメリット・デメリットを確認してから
コインパーキング経営のメリット・デメリット、リスクについてお伝えしました。
コインパーキング経営を始めて、たくさんの収入を稼いでいる人もたくさんいます。
狭小地・変形地でも、放って置くより、少額でも毎月収入が入ってくるよう土地活用したほうがいいですよね。
ユアーズ・コーポレーションでは、コインパーキング経営が上手くいくよう支援しています。
「コインパーキング経営を始めてみたい」という人は、お問い合わせください。
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