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第63回「コインパーキングに適した条件はどんなものがあるの?」

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2018.10.15 コインパーキング経営を考えている方、詳しい知識のないまま「とりあえず始めてみよう」と考えていませんか。
今が成長期とはいえ、ただ何となく始めるというのはやはりリスクも高くなってしまいます。しっかりと適した条件についての知識を得ることでスタート地点に立つことができるでしょう。


前面道路の交通量
コインパーキングは回転が速ければ月極駐車場よりもはるかに収益が上がるとされています。ただし、収益の上がるコインパーキングかどうかは立地条件が大きく関係しているのです。

いくら広い土地であっても、立地条件が悪ければ車は入って来ません。それではどのような土地がコインパーキングに向いているのでしょうか。

まず、ある程度の量の車が走る道路に面しているということがあげられます。
そして十分な幅の出入口を確保するため、道路と面する部分に十分な幅がなくてはなりません。

他にも、車の出入りの多い会社や、十分な駐車スペースの無いマンションなどの施設が近くにあることも大事です。
さらに、周辺にコインパーキングが多いと競争が激しくなります。その結果、値下げ合戦に陥ることも考えられます。これら一つ一つの条件と照らし合わせ、コインパーキングにふさわしい土地かどうかを見極めてください。


駅から歩いておおむね3分以内
コインパーキングの立地条件では駅からの距離にも関係があります。基本的には駅から近いほどコインパーキングには向いています。

駅の近くに駐車場があれば、駅まで遠いから車で行って、そこから電車で遠くまで出かけるという方には利用しやすくなります。駅から歩いて3分以内の場所なら好条件となります。


周辺に競合しそうなコインパーキングが少ない土地
コインパーキング経営を始めるには、コインパーキングに適した土地であるかどうかの市場調査が重要です。
・前面道路にある程度の交通量があること
・駅からなるべく近いこと
・近隣に集客力のある施設があること
などの条件を満たした土地はコインパーキングに向いています。

また、もう一つ調べなければならないことが、周辺に競合しそうなコインパーキングあるかどうかということです。
歩いて数分以内に2ヶ所以上のコインパーキングがある場合は、他のコインパーキングとの差別化を考えなければなりません。価格競争により、値下げ合戦になってしまうとコインパーキングの経営は厳しくなっていくことは必然です。事前によく調べてから決断することが大切です。


近隣に集客施設がある土地
基本的にコインパーキングは駅からの距離が近いほど利用者の数は多くなります。
しかし駅から離れるとコインパーキングの経営は難しいのでしょうか。
その場合、近くに集客力のある施設があるかどうかがポイントになります。

余り大きな商業施設、パチンコ店などは大きな駐車場を完備しているので、コインパーキングの利用者が少なくなることが考えられますが人気がある飲食店、大きな企業、規模の大きなマンションの近くは多くの利用者がいる可能性が高くなります。

ただし、これらの施設でもそれぞれに十分なスペースの駐車場が無い場合に限られるので、十分な市場調査が必要です。


本当にコインパーキングに向いている土地なのか、しっかりと調べよう
稼げそうだからという理由でコインパーキング経営を始めることは危険です。
市場調査をきちんと行い、十分な集客が見込めるのかを見極めることが大切になります。
駅からの距離や、土地の周りの施設についてもあらかじめ調べておきましょう。

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