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第6回「コインパーキングをめぐるあれこれ。」

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2012.04.01  永かった冬の出口がやってきました。春爛漫です。
この時期になると各地の桜の花に思いを馳せます。
桜の名所の公園の近く、桜祭りの行われる桜吹雪の降る川べり、さぞかしきれいな
ことでしょう。
いつもは殺風景な駐車場の光景もこのときばかりは華やぎます。

さてコインパーキングですが、立地はどういうところがよいでしょうか?
弊社に案件用地をご紹介頂く方々もご紹介頂く土地の立地が果たしてコインパー
キング用地としての価値はどうなのか?賃料は幾らくらいになるのか?が最大の
関心事です。
都内ではおおむねコインパーキングの需要が非常に見込まれる駅前ロータリー
近くや繁華街や大型集客施設の近く等は、多くの駐車場は有料駐車場となって
いるところがほとんどです。
そのような立地条件であれば素人目でも明らかにコインパーキングに適している
と分かります。
しかし、様々な立地でコインパーキングを運営しておりますとはじめから予想して
いたわけではないが、予想に反してコインパーキングとしての収益の上がる土地
だったというようなサプライズがあります。
弊社は、2台からの小さな土地からコインパーキングを行っておりますが、商店街
の人々の往来の多く、どちらかというと車の動線はあまりよくはなく、車を停める
には難しいような土地であっても2台の駐車場なのにとても駐車の回転率がよく、
収益があがるなんてことがありました。2台なので、駐車する際に敷地内での転回
をするような広さの駐車場ではなく、前面道路から直接入れて、ちょっとの時間の
ちょっと止めができるような駐車場が商店街のお客さんや配達の業者さんに好ま
れているようです。この駐車場の立地条件ですが最初に拝見したときは、利用者
の需要は多いと思われましたが、実際運営するにあたり回転率はどうだろうか?
と疑問もあったのですが結果は大正解でした。
色んな駐車場があり特徴も様々です。この土地はどうかなと思われる土地でもコ
インパーキングとふさわしいこともありますのでどしどしご情報ください!

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