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第133回「コインパーキング経営は土地なしでもOK!失敗しないための手順を公開」

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コインパーキング経営をする際、必要となるのが土地。

土地を今から購入したり、借りたりして、コインパーキング経営をすることはできるのでしょうか。

コインパーキング経営をしてみたいけど、土地を持っていないという方必見です。

土地なしでも駐車場経営はできるのか? また土地を購入するのと借りるのどちらがいいのか、土地なしでコインパーキング経営を始める手順についてお伝えしていますので、参考にしてください。



■駐車場経営は土地なしでも可能?

土地なしでも駐車場経営はできるのでしょうか?
土地を持っていなくても、駐車場経営は可能です。
駐車場にぴったりの土地を探して、管理や運営する会社を見つけたら、コインパーキング経営は誰にでもできます。
土地を今から購入するまたは借りる場合、できれば人や車通りの多いエリアを路上駐車できないエリアなどを選びましょう。
また土地を購入する場合、銀行からの融資は受けられない可能性が高いと思っておいたほうが無難です。

というのも、コインパーキング経営は比較的収益性の高くないビジネスであるため、銀行も貸し渋る傾向にあります。
全額自己負担でもOKという気持ちで行うことをおすすめします。



■土地購入のメリット・デメリット

土地購入のメリット・デメリットをお伝えします。



・土地購入のメリット</h3>

土地購入の2つのメリットを紹介します。


メリット1.「長い間利用すれば、賃料を払うより得」

土地は高いイメージですが、長期間運用することを考えれば、レンタルするより得です。

「ここなら失敗しないだろう」という土地であれば、レンタルより購入することをおすすめします。


メリット2.「毎月の経費が安くなる」

土地を一括で購入すれば、毎月の経費が安くなります。

収益をすべて手元に残しておきたい場合は、レンタルよりも購入を考えましょう。


・土地購入のデメリット

土地購入のデメリットを紹介します。


デメリット1.「初期費用がかかる」

上にある通り、コインパーキング経営のために土地を購入しようと思っても、融資が下りない可能性が高いです。
そのため、全額自己負担で購入しなくてはなりません。
貯金がない人には、難しい選択肢となります。



■土地を借りるメリット・デメリット

土地を借りるメリットとデメリットをお伝えします。


・土地を借りるメリット

土地を借りる2つのメリットを紹介します。



メリット1.「自己資金がなくてもOK」

「駐車場経営をしてみたいけど、土地もお金も持っていない」という人もいるでしょう。
その場合、業者などから土地を借りることで、少ない自己資金で駐車場経営を始められます。


メリット2.「失敗したとき撤退しやすい」

「駐車場に向いていない土地だった」「管理があまり上手くいかなかった」などの理由で、駐車場経営から撤退せざるを得ないときもあるでしょう。
そのような場合も、借りた土地でしたら、比較的負債も少なく、素早く撤退することができます。



・土地を借りるデメリット

土地を借りるデメリットをお伝えします。


デメリット1.「毎月賃料を支払わなければならない」

土地を借りるとなると、当然のことながら、毎月賃料を支払わなければなりません。

長期間土地を借り続けていると、購入代金より賃料が高くなってしまうケースも出てきます。


■コインパーキングを始める手順

土地なしでコインパーキング経営をするにはどうすればいいのか?

ここでは、何もない状態から駐車場経営をする手順をお伝えします。



・まずは土地探しから

土地なしの場合、まずは土地探しからスタートします。
基本的には、不動産会社やインターネットで情報を入手することが多いものです。しかし、インターネット上では公開されていない土地も多く、現地に看板が立てられているだけの場合もあります。
そのため、希望する地域の周辺で売却している土地はないか、実際に訪れてチェックしてみることもおすすめです。
とはいえ、自分で探すのは難しいため、まずは不動産会社もしくは、専門業者などのプロに相談しましょう。



・信頼できるパートナー会社を探す

土地を確保できたら、次に信頼できるパートナー会社を探します。
コインパーキング経営として、長く付き合うことになるため、パートナー会社は慎重に選ばなければなりません。
「依頼者の要望を第一に考えてくれる」「あらゆる視点から経営のアドバイスをしてくれる」といった、パートナー会社を選ぶことをおすすめします。



・現場の工事

コインパーキングの経営方針が固まったら、現場を工事します。
工事の手続きなどは、パートナー会社が業者に直接依頼してくれることがほとんどであるため、基本的にオーナー自身は面倒な手間がありません。
しかし、パートナー会社に丸投げしてしまうと、トラブルに陥ってしまう可能性もあるため、工事の様子を定期的にチェックしておくことが大切です。



・コインパーキングオープン

無事に工事が完了したら、コインパーキングのオープンとなります。
本格的に経営がスタートするため、収益状況をみながら適宜経営方針を見直す必要があります。
パートナー会社と相談しながら、自分に合った経営スタイルを見つけましょう。



■土地がなくてもコインパーキング経営は始められる

土地なしでもコインパーキングを経営する手順は分かりましたか?
コインパーキング経営は土地がなくても始めることができます。
資金が潤沢にある方は利益の上がりそうなところの土地を買ってもいいですし、自己資金があまりない方はレンタルで始めてみるのもいいでしょう。

「コインパーキング経営をしてみたいけど、土地を持っていない」とお困りの方はユアーズ・コーポレーションにお問い合わせください。

あなたにぴったりの駐車場経営のノウハウをお伝えします。

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