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コインパーキング経営に興味があるけど、上手くいくのかな……。

失敗したらどうしよう……。

そんな不安を持っている方も少なくないでしょう。

ここでは、コインパーキング経営をして実際にあった失敗事例やよくある失敗理由などをお伝えしています。

「コインパーキング経営を成功させたい！」と思っている方は、ぜひ参考にしてください。


■失敗事例

コインパーキング経営をして、実際に発生した事例を紹介します。

・失敗事例①　大量の空車が発生してしまった

コインパーキング経営を始めても、常に満車状態をキープできるとは限りません。
色々と努力しているけど、上手くいかないといったこともあるでしょう。
コインパーキング経営は、かなりの部分を立地に左右されます。
車が駐まってくれないと、管理費や初期費用を回収できません。
始める際は、駐車ニーズのある場所かリサーチするようにしましょう。


・失敗事例②　競合駐車場に負けてしまっている

コインパーキング経営は参入しやすいビジネスであるため、たくさんの競合にさらされてしまうことも。
「ほかの駐車場に負けまい」と価格競争に陥ってしまい、結果、管理費や初期投資を回収できなくなるケースがままあります。
ほかの駐車場にお客様が流れないよう、回数券や割引券を導入するのも一つの方法です。


・失敗事例③　敷地が狭かった</h3>

コインパーキング経営をするにあたっては、幅６メートル×奥行６メートル分くらいのスペースがあれば、なんとか２台分の車を駐められる駐車スペースになります。
狭い土地でも始められるビジネスであるため、「うちの土地でもできるかも」と始めたものの、やはり狭さゆえか敬遠されてしまうパターンも少なくありません。
とくにほかの広々とした駐車スペースが開設されてしまったら、競合に負けやすいです。
「できるかどうか」だけでなく、運営後収益を上げられるかどうかを相談してから、経営を始めることをおすすめします。


■失敗する理由

コインパーキング経営に失敗する３つの理由をお伝えします。



・理由１．事前にリサーチしなかった

「家の土地があるから」と事前リサーチもせず、需要のない土地でコインパーキング経営を始めて失敗する人は大勢います。
コインパーキング経営の場合、立地は命です。
駐車ニーズのない土地で、利益を上げようと思っても無理があります。
始める際は、必ず駐車ニーズがあるかどうかリサーチしておきましょう。



・理由２．管理会社の質が低かった

管理会社があまり良くないと、お客様は駐車してくれません。
いつも汚れていたり、機械に不具合が生じていたりするコインパーキングに車を駐めたいと思いますか。
良い管理会社か見極めるためにも、管理会社がすでに運営しているコインパーキングを実際に見てみて、契約するかどうかを判断しましょう。



・理由３．競合が増えて収益が下がった

近隣に安いコインパーキングができてしまい、経営を圧迫してしまうケースもあります。
値下げで対応しても、それでは収益がさらに悪化しかねません。
単純に安くするだけでなく、夜間料金を値上げりたり、最大料金を変更したりするなどの工夫が必要です。

■無計画なコインパーキング経営は厳禁

コインパーキング経営は、じっくり計画を立てて着実に行っていくことがポイントです。
・安易な運営は大きな失敗を生む

「とりあえずコインパーキングは需要があるから、適当に経営していても利益が出るだろう」
このように安易に考えて無計画なコインパーキング経営をすると、大きな失敗をしかねません。じっくり計画を立てて、着実に行っていくことが成功への近道です。

■コインパーキング経営に失敗しないためのポイント

コインパーキング経営に失敗しないためのポイントをいくつか紹介します。

・ポイント１．周辺の需要状況を調べる

コインパーキングを設置して需要が得られるエリアなのか、高い確率で利用が見込まれるかどうかを徹底的に調査しましょう。
また、周辺にライバルがいる場合も入念にチェックして適切な料金設定を打ち出すことも重要です。

・ポイント２．料金設定を工夫する

まずは周辺の相場を調べて、適切な料金設定を把握することに努めましょう。
ライバルが存在する場合も、料金設定を参考にして利用率が高くなるよう検討していくことが大切です。


・ポイント３．信頼できる委託会社に依頼する

コインパーキング経営は単身で行うことも可能ですが、あらゆるリスクマネジメントを考えると信頼できる委託会社に依頼することをおすすめします。
特にユアーズ・コーポレーションは２４時間３６５日の警備システムで駐車場内のトラブルに迅速に対応してくれるので検討する価値が大いにあると思います。


・ポイント４．明確なルールを作成する

コインパーキング経営を成功させるためには、明確なルール作りが欠かせません。
例えば、なかには料金を支払わず、駐車機械を壊して出て行ってしまう人もいるかもしれません。
この場合、駐車料金を回収できないだけでなく、設備の修理費用も必要になってきます。
めったにないことですが、万が一の事態に備えて、「こういうことが起きたら、こう対処する」といったルールを明確にしておきましょう。


・ポイント５．メリットやデメリットを把握する

コインパーキング経営には、初期投資がほとんどいらなかったり、管理会社に委託すれば何もする必要がなかったりといったメリットもあります。
しかし、利用効率は高くはなく、収益性もアパート経営などに比べると低いです。
自分の持っている土地はコインパーキング経営に向いているのか。

メリット・デメリットを把握してから、始めるようにしましょう。


■コインパーキング経営はプロに相談して、失敗を防ごう

コインパーキング経営における失敗事例や失敗理由などを紹介しました。
投資である限り、コインパーキング経営は必ず上手くいくわけではありません。
しかし管理会社や立地などによっては、成功することも多々あります。
「私が持っている土地はコインパーキング経営に向いているのかな？」と思っている方は、ぜひユアーズ・コーポレーションにご相談ください。
コインパーキング経営をすべきか、それともやめておくべきか、プロがアドバイスいたします。

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