第116回「コインパーキング経営に最適な立地条件や稼働が見込める意外な穴場を解説」
コインパーキング経営で最も大切だと言われる要素が「立地」です。
どのような場所であれば適しているのでしょうか。
経営に適していると考えられている条件と、意外なニーズが隠れている穴場となる場所を解説します。
一見、適していないと思われる場所でも、従来とは異なるニーズが期待できる可能性もあるので参考にしてください。
■コインパーキング経営に最適な立地条件とは?
コインパーキング経営に適している立地を3つピックアップしました。
・駅から遠い商業エリア
駅から遠い商業エリアは車での移動が多くなるため、経営するには最適な立地です。
ただし、商業施設に駐車場があれば利用してもらえないので、集客が多く、駐車場がない商業エリアの近くが良いでしょう。
車での移動が多い場所に土地を所有していれば、稼働率が期待できます。
・観光地や病院などの施設の近く
観光地や病院など多くの人が訪れる場所の近くは、不特定多数の人から利用してもらえる立地です。
常に人が行き来している場所ですし、車で訪れる人も多いと言えるでしょう。
観光地であれば、駅の近くであっても他の地方から車で訪れる人は少なくありません。
■コインパーキングの稼働が見込める意外な穴場とは?
コインパーキングには不向きだと思われる立地でも、意外なニーズが隠れていることがあります。
・都心の住宅地
意外でしょうが都心の住宅地でも稼働が見込まれます。
短時間であっても路上駐車をしにくく、来客による利用、工事車両による利用などが期待できる立地です。
土地が住宅地にあるからと言って、コインパーキング経営を諦める必要はありません。
・月極駐車場内
すでに月極駐車場を経営しているなら、空き部分をコインパーキングとして稼働させてみましょう。
住宅地であっても、前の項目で解説したようにニーズは隠れているものです。
さらに収益性を高められる可能性も考えられます。
■コインパーキング経営はさまざまな立地でニーズがある
コインパーキングにはさまざまな立地でニーズがあり、場所を問わず始めやすい事業だと言えます。
一般的に成功するためには土地の場所が重要だと言われていますが、一見適していないと思われる都心の住宅地であっても、意外なニーズが隠れている可能性があります。
また、月極駐車場の一部分を改装するというアイデアも。
経営に向いていないだろうと思われる場所に土地を持っている方も、諦めずにニーズを探ってみましょう。
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