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「駐車場経営をしようかな」と思っている人もいると思います。

その際、気になるのが駐車場を経営するメリット・デメリット。

とくに、ほかの土地活用を検討している人は、駐車場経営がベストかどうか、判断したいと考えていると思います。

ここでは、駐車場経営の種類やメリット・デメリット、注意しておきたいポイントを紹介。

「駐車場経営には興味がある！　でも本当に自分にとってベストな選択なのかもう一度考えたい」と思っている方は、ぜひ参考にしてください。



■駐車場経営の種類

駐車場経営を始めようと思った人に、まず知ってもらいたいのが駐車場経営の種類です。
同じ駐車場経営といっても、どのようなスタイルの駐車場を経営するかによって大きく異なります。
まずは駐車場の２つの種類について、学んでいきましょう。

・月極駐車場

月極駐車場とは、利用者がオーナーに毎月同じ料金を支払って借りる駐車場のこと。
安定した収入を得られるというメリットがあります。
しかし駐められる台数によって、収益の限界が定まってしまうといったデメリットも存在。
ただし、一括借り上げシステムを採用すれば、空きがあっても毎月安定した収入を得られます。
月極駐車場の場合、地元の不動産会社に頼んで、契約者の募集や駐車場の管理をしてもらうのが一般的です。

・コインパーキング
コインパーキングは、誰でも借りたいときに料金を支払って借りられる駐車場のこと。
時間貸し駐車場ともいわれます。
月極駐車場と異なり、どれだけの車が出入りしたかが、収入アップの鍵となります。
コインパーキングのデメリットとして機械の導入など初期費用がかかる点がありますが、一括借り上げ方式で土地を専門業者に貸し出したら、最初の土地整備からすべて業者が代行してくれます。
しかし手間がかからない分、自己経営に比べて、毎月受け取れる収入は少なくなります。

コインパーキングは一時的に利用する人が多く、オフィス街や商業施設の近くなど人通りが多い場所に設置するといいでしょう。


■駐車場経営のメリット

駐車場経営の３つのメリットをお伝えします。


・メリット１．管理がしやすい

駐車場経営のメリットの一つに、管理の手間がかからないことがあります。
管理業務を委託してしまえば、ほとんど何もすることなく、毎月収入を受け取れるのです。
建物と違い、老朽化もありませんので、比較的長い間安定的に利益を享受できます。

・メリット２．費用が安い

駐車場経営は初期費用が安いといった特長もあります。
アパート経営をしようと思ったら、アパートの取得・建築などで数千万円の初期投資は覚悟しなくてはなりません。
対して、すでに土地を所有している場合、駐車場経営であれば数十万円の初期投資で始められます。

メリット３．災害リスクが少ない

アパートなどを経営するのと違って、災害リスクが少ないのも駐車場経営のメリット。
大地震や洪水が起きたとしても、設備が壊れるぐらいで、修理費用も数十万円程度で収まります。


■駐車場経営のデメリット

駐車場経営の３つのデメリットを紹介します。

・デメリット１．税金が高くなりやすい

駐車場はアパート経営などと異なり、固定資産税などの優遇措置を受けづらいです。
相続した空き家を更地にして駐車場にした場合、住宅用地等の特例が適用されなくなり、固定資産税や都市計画税がはね上がってしまうことも。
ただし、駐車場経営においても、アスファルト舗装にすることで相続の際、小規模宅地等の特例が適用されるなど節税方法は存在します。

・デメリット２．収益性が低くなりやすい

駐車場経営はアパートと違って、縦の空間を有効利用できません。
アパート経営であれば、２階・３階などにも入居してもらい、家賃収入を得ることができます。
しかし、駐車場経営の場合、一般的には平面のみの活用となります。
そのため、収益性はあまり高くありません。

また参入障壁の低いジャンルであるため、エリアによっては競合が集まり、価格競争に陥ってしまう可能性もあります。

・デメリット３．立地に左右されやすい

駐車場経営は、立地が命。
住宅地や商業施設の近く、オフィス街など需要のあるところで行わなければ、利益は上がりません。
交通量が多い場所は、路上駐車ができないことが多いので、コインパーキングの需要が高いです。
対して、住宅街では月極駐車場のニーズが高い傾向にあります。


■駐車場経営する上での注意ポイント

駐車場を経営する際、注意しておきたい３つのポイントを紹介します。

・ポイント１．市場調査をしっかり行う

駐車場経営で成功したいのであれば、市場調査は欠かせません。
周辺施設や駐車場の有無や量、料金設定など詳しく調査していきましょう。
単純に「車どおりが多いし、上手くいきそうだ」ではなく、周辺の駐車場の状況を見ながら
「ここは繁華街の近くだから、夜間の駐車ニーズが高い。○○駐車場より少しだけ夜間料金を安くして、お客を呼び込もう」といった具体的な策を練っていきましょう。

・ポイント２．管理会社は慎重に選ぶ

駐車場経営は管理の手間がかからないビジネスですが、管理を委託する際は、管理会社を慎重に選択しましょう。
運営実績や会社の経営状態、管理体制などをしっかりチェックしてから契約するのがおすすめです。
駐車場の管理業務はアパート経営などに比べると簡単ですが、オープン告知や清掃、集金・入金管理、問い合わせ対応など色々あります。
ときには事故・トラブル対応や設備の修繕なども任せなくてはなりません。
これらの管理をしっかりやってくれない管理会社と契約してしまったら、賃料を回収できなかったり、駐車場内が汚かったりするなどの問題が発生する可能性が出てきます。

ポイント３．利回りは実質利回りを使って計算する

駐車場経営をする際、利回り計算をすると思いますが、その際は実質利回りを使いましょう。
実質利回りとは、初期費用やランニングコストといったすべての費用に対して、どれくらいの利益が出るのかパーセンテージで表したもの。
この実質利回りを使って、利益が出そうだと思ったときのみ、駐車場経営をすることをおすすめします。

■駐車場経営はメリット・デメリットを知ってから始めよう

駐車場経営のメリット・デメリットについてお伝えしました。
駐車場経営には「管理の手間がかからない」「費用が安い」などのメリットがありますが、「税金が高くなりがち」「収益性が低い」などのデメリットもあります。
比較的ローリスク・ローリターンのビジネスである、駐車場経営。
気になっている方は、一度ユアーズ・コーポレーションにご相談ください。
駐車場経営に向いているかどうか、を判断いたします。

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