ユアーズが選ばれる理由、それは9つの強み!

  1. 時間貸し駐車場
    告知・宣伝・集客活動
    必要に応じて
    のぼり旗の設置や
    ポスティング、
    周辺パーキングの
    料金調査などを
    行ないます
  2. コインパーキング
    駐車場料金の集金
    売上金の集金
    釣銭の補充など
    事務処理を
    オーナー様に代って
    行ないます。
  3. 時間貸し駐車場の売り上げ金の
    集計・報告書の作成及び報告
    月間の売上金の
    集計をし、場内の
    トラブルへの対応
    など、管理業務の
    報告書を作成し
    ご報告します。
  4. 時間貸し駐車場内の
    清掃作業
    集金時毎に場内の
    ゴミの回収を行ない
    掃除を行います。
  5. 長期駐車・不正駐車に対する
    対応ならびに処置
    大きなトラブルに
    ならないよう
    ユアーズのノウハウを
    駆使してお手伝い
    致します。
  6. 365日!
    24時間クレーム対応
    電話回線により
    お客様からの連絡に
    対応します。
    遠隔操作による機械の
    操作も可能です。
  7. コインパーキング機械及び
    設備機器の点検
    紙詰まり、
    コイン詰まりの
    チェックや
    ロール紙の補充、
    機械の動作確認などを
    行ないます。
  8. 緊急出動
    電話回線による対応で
    出動を要すると
    判断された場合、
    警備員が現地に急行し
    対応します。
  9. 時間貸し駐車場機械・機器の
    定期メンテナンス
    年3回定期的に
    メンテナンス実地。
    機械の故障や磨耗が
    無いかチェックし
    必要に応じて
    修理をします。

ユアーズ・パーキングシステム導入実績

実績一覧へ
ユアーズ・パーキングシステムでは東京、宮城を中心にコインパーキングの
導入実績があります。首都圏と東北が中心ではありますが全国規模にてコインパーキング事業を
今後も展開してまいります。

コインパーキング経営、こんな方がむいています!

1)少額で始めたい方
コインパーキング投資に必要な初期投資は、土地の規模にもよりますが、不動産投資のように何千万と用意する必要がなく、小規模であれば200万程度で早期に実現できます。解体費以外の初期投資が少なく、負担が小さい「土地活用の決定版」ともよべる活用術です。
はじめてのコインパーキング経営に不安を持たれている土地オーナー様には、ユアーズ・コーポレーションでは、オーナー様の土地をお借りし、オーナー様に毎月一定の賃料をお支払いするプログラム「一括借り上げシステム」もご用意しています。
初期投資が0円ではじめられるメリットのほかに、機械の設置から24時間体制の運営管理、メンテナンス、清掃、料金の回収、緊急時の対応、クレーム対応など、すべて当社が行うので、はじめてのコインパーキング経営でも安心と安定を実感していただけます。
その他、ユアーズ・コーポレーションでは、20年以上の運営実績をふまえ、オーナー様の安定的な収益を図るため様々な取り組み方法をご用意しております。お気軽にご相談ください。
2)早く投資を始めたい方
不動産投資の場合、中古を買う場合でも、物件探しから始まり、契約・決済・必要であればリフォーム等で、結構な時間がかかり、実際に運用するまでのオーナー様の負担は大きいものになります。
それに対してコインパーキングの場合ご契約後、事業開始まで更地であれば工事開始から一週間前後でオープンする事が可能です。
3)相続税対策されたい方
相続税対策として駐車場に活用する方法もあります。
駐車場にすることで土地の評価額を下げ、相続税を下げることができるのです。
相続時に「古い家屋の固定資産税を払いたくないから」「空き家をそのままにしておくと災害時に危険だから」という理由で、老朽化した建物の解体を検討される方が多いのですが、更地になると住宅用地に係る固定資産税特例措置という特例が受けられなくなるため、エリアなどの条件によっては固定資産税が最大6倍程度になる可能性があります。 「じゃあ、そのまま空き家にしておけばいいんじゃないか?」と思われる方もいますが、政府が空き家対策を推進させるために可決した「空き家対策特別措置法」に伴い、建物が建っていたとしても軽減措置が適用されないケースがこれから増えていくと思われます。
そういった諸問題をコインパーキングにすることで、さらに相続税の評価を下げることもできます。空き家の解体による固定資産税UPのデメリットをふまえ、一度弊社にご相談ください。
4)リスクを負わず、安定収入を得たい方

マンション・アパート経営と比べ、初期投資の費用が抑えられ、運用が楽なコインパーキングの場合でも、オープン後、認知されるまで収入が安定しないとがあります。アスファルトを敷き、機械を設置し、オープンすれば、すぐに駐車場を利用してもらえる訳ではないのです。ユアーズ・コーポレーションでは、はじめてのコインパーキング経営を軌道にのせるまでのサポートを全面的にさせていただきます。

《サブリース》・・・転貸

コインパーキングの収益が見込める土地をお借りになられている方。
土地所有者様とコインパーキング事業を目的としました賃貸借契約をされ上で、サブリース(転貸)といった形式は可能でございます。ただし、ご依頼の際には賃貸契約書の写しを提示していただく必要がございます。
また、個人運営をご検討されている場合も土地所有者様の承諾として、ご依頼の際には賃貸契約書の写しを提示していだきます。

5)月極駐車場経営で駐車場に空きがある方
一般的に需要の見込める商業エリアでの駐車場は、月極駐車場の方が今パーキングによる収入よりも賃料が安い傾向にあります。これは商業エリアの回転率が高いためです。

また、月極駐車場のデメリットとして、

  • ・契約車以外の不正駐車場が多い
  • ・契約車の解約後、なかなか埋まらない
  • ・月極駐車場経営にかかわる業務が煩わしい
  • ・収益があがらない
  • ・賃料の滞納

などがあります。

土地活用の手法として注目を集める駐車場経営。既存の月極駐車場の空き対策でお悩みの方はもちろん、月極からコインパーキングへの変更、月極とコインパーキングの併用など、収入を最大化するための方法については弊社までお気軽にご相談ください。信頼できる土地オーナー様のパートナーとして、担当者が周辺の調査を行い、収支のシミュレーションから行なわせていただきます。

6)コインパーキングご提案パターン

①借上げ形式

  • ・オーナー様は初期投資の必要はございません。
  • ・オーナー様から土地をお借りし、毎月一定の賃料をお支払い致します。
  • ・弊社は設備投資をし、時間貸し駐車場の運営をさせていただきます。

②個人(法人)運営形式

  • ・オーナー様は設備投資及び保守管理費用のご負担が必要となります。
  • ・コインパーキング設備機器、工事費の見積もり及び保守管理業務委託のご提案をさせていただきます。
  • ・売上から初期投資及びランニングコストを引いた金額がオーナー様の収益となります。
  • ・管理ソフトにより、稼働状況は即座に確認できます。市場が変動した場合も察知し、運営に適した駐車場料金設定をご提示致します。

コインパーキング経営の場合は、借地か土地オーナーによっても異なりますが、入ってきた売上金から必要経費を控除した粗利はほぼそのまま手元に残ります。さらにマンションやアパート、戸建てへの投資の場合、常に空室や修繕のリスクがつきまといますが、コインパーキングではそれがありません。コインパーキングの維持管理・精算管理・クレーム対応などは、24時間365日、ユアーズ・コーポレーションが行いますのでご安心ください。

コインパーキング開始までの流れ

1.ご相談の受付
ご検討地の詳細をお教えいただき、弊社のデータベースから机上にてコインパーキング事業に適した地域か確認させていただきます。

2.現地・市場調査
ご検討地を拝見させていただき、機械の設置が可能か?安全面に問題はないか?を確認後、市場調査(一週間前後)を始させていただきます。
現地確認には簡単に実測及び写真撮影をさせていただきます。
お急ぎの結果報告をご希望、または近隣のご迷惑になる懸念等により実測及び写真撮影はやめてほしい場合は可能なかぎりのご対応承ります。

3.市場調査の結果ご報告
コインパーキングの事業が可能かどうかのご報告をさせていただきます。
事業が可能な場合は事業計画のご提案をさせていただきます。

4.事業決定・ご契約
ご提案内容にオーナー様から合意をいただきましたらご契約をさせていただき、駐車場設備の用意と工事の手配をさせていただきます。

5.開設工事
  • ・アスファルト舗装工事(2日間) ※ご検討地未舗装の場合
  • ・機械設置工事(一週間前後)

※要撤去物がある、雨天により工事不可等によりその為の日数がかかるケースがございます。

6.事業開始
借上げ形式の場合は事業開始日から賃料が発生致します。
7)大切なオーナー様の土地を管理させていただくにあたり
  • ・集金時など、定期的に清掃をさせていただきます。
  • ・トラブル時には24時間対応で警備の者が駆けつけます。
  • ・長期駐車、不審車への対応を即座に致します。
  • ・駐車場近隣の方々へ迷惑にならいよう必要に応じて張り紙、看板を設置し、迷惑行為をしている者を見かけた際には注意を
       呼び掛けます。

若者の車離れや、法人の営業車両削減、駐車料金における価格競争等、現状の駐車場市場は大変厳しいものがあります。
弊社にて、オーナー様の収益確保の為のお力添えができれば幸いに思います。
是非ともお気軽にご相談いただけますようお願い申し上げます。

お問合わせINFORMATION

03-3707-6794
フリーダイヤル
受付時間/8:30-17:30
定休日 / 土曜・日曜・祝日

ご質問や、ご不明な点が御座いましたらいつでもお気軽にお問い合わせ下さい。専属のスタッフがお答え致します。

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ユアーズコーポレーションのスタッフが綴る駐車場経営や日々の業務から感じることを綴ったコラム。

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