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コインパーキングを経営しようと考えた際に気になるのが、地代に消費税がかかるのかどうかということです。一般的に地代には消費税がかからないものとして考えている方も多いはず。
確かに土地の貸付けであれば課税対象にはなりません。

しかし課税されるケースもあるのです。このあたりはとても複雑になっていてわかりにくいので、詳しくご紹介していきましょう。

■コインパーキングで地代に消費税が課税されるケースとは
課税されるケースと、されないケースがあります。
コインパーキングとして考えた時のことを前提として、それぞれの違いを解説しましょう。

・課税されるケース
地代という名目が課税対象となるケースとしては、更地ではなくアスファルトや砂利などが敷かれていて、明らかに駐車場として使われるような場合は課税対象となります。
また1ヶ月未満など短期での貸付けをする場合は、土地のみの貸し付けでも課税対象です。

ただし一般的に、コインパーキングとして利用するのであれば、1ヶ月未満など短期での貸付けにはならないでしょう。

・課税されないケース
しっかりアスファルトなどで整備されておらず、フェンスもないような青空駐車場と呼ばれるようなものは非課税です。

しかしコインパーキングの場合は、基本的にしっかりとアスファルトなどで土地を整えてから使用しますよね。また施設の利用という形になるので、地代に消費税が課税されることになるのです。

■誰が設備を整備したかで消費税区分が変わる
コインパーキングを経営するといっても、土地の貸し手である地主がアスファルトなどを設置したのか、それとも運用を行う借り手である業者が土地を借りた上で整備したのかによって変わります。

地主が整備した場合は、土地の賃料が課税されますが、業者が整備した場合には非課税となるのです。

■複雑な仕組みなので注意が必要
地主である貸し手からすると、自分で整備していない土地の状態で業者に貸し出すことによって非課税となります。
そのため貸し手が支払う賃料に消費税は課せられません。

こういった違いについてしっかり理解しておきたいですね。土地の貸付けは非課税が前提となっているため、無条件で非課税だと考えてしまっている方もいるようですが、しっかり注意しておきましょう。

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