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大きな投資を必要としないコインパーキング経営は、誰にとっても始めやすい土地活用方法といえるでしょう。
業者に依頼すれば、ほとんど手間をかけずに経営できる点も魅力です。

業者に依頼する方法は、一括借り上げ式と自営方式に分かれます。
それぞれどのような特徴があるのでしょうか。詳しく見ていきましょう。


■コインパーキングの経営を業者に依頼する2つの方式
一括借り上げ方式と自営方式の特徴は次の通りです。


・一括借り上げ方式の特徴
一括借り上げ方式は、業者が土地を借り上げてオーナーに賃料を払う方式です。
コインパーキングの管理・運営はもちろん、初期設備の設置も業者が行います。
よってオーナーは、大きな負担をする必要がありません。

一括借り上げ方式のメリットは、高額になりがちな初期費用を負担しなくてよいことと、コインパーキングの稼働率に関わらず一定の賃料を受け取れることです。
対するデメリットは、売り上げが賃料に反映されづらいことです。

初期費用を回収しなくてよいので短期的にみるとメリットは大きいですが、長期的にみると賃料が伸びづらい特徴があります。
大きな投資をせずに安定した賃料を得たい方に向いている方式といえるでしょう。


・自営方式の特徴
自営方式は、オーナー自らが初期設備を設置してコインパーキングを開業する方式です。
管理・運営は、オーナーが行う場合と業者に依頼する場合があります（ここでは、業者に依頼する場合を想定しています）。
自営方式のメリットは、売り上げの伸びが所得に反映されることです。

対するデメリットは、高額な初期費用がかかることと稼働率によって売り上げと所得が変動することです。
初期費用を回収しなければならないので、短期的には魅力の少ない方式ですが、初期費用を回収したあとは手元に残せるお金が増えます。
多少のリスクはあっても収益性を重視したい方やコインパーキング経営に慣れている方に向いている方式といえるでしょう。


■コインパーキングを業者に依頼する流れ
続いて、コインパーキング業者に依頼する流れを紹介します。


・業者を選定
一括借上げや管理・運営を依頼したい業者を選定します。複数選定しておくと、プランを比較できます。


・業者からプランの提案
業者が現地とその周辺を調査したあと、土地に適したプランを提案します。
一括借り上げ方式の場合は賃料、自営方式の場合は初期費用の見積もりも併せて提示されます。


・納得した業者と契約
プランや賃料、費用などに納得できた業者と契約し、工事がスタートします。


・コインパーキングの開業
平均的な大きさのコインパーキングの場合、工事に必要な期間は2～4週間程度です。
工事が完了したらコインパーキングを開業します。


■コインパーキングは土地活用におすすめしたい選択肢
コインパーキングの管理・運営などを業者に依頼する方式は、一括借り上げ方式と自営方式にわかれます。
一括借り上げ方式を選択すれば初期費用を抑えられます。自営方式を選択すれば高い収益性を期待できます。

自分に合った経営方式を選べるので、コインパーキングは土地活用に適しているといえるでしょう。
土地活用方法をお探しの方は、一括借り上げ方式と自営方式の特徴を理解したうえで、コインパーキングを候補に加えてみてはいかがでしょうか。

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