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不動産投資を始めたいと考えている方には、コインパーキングをおすすめします。
駐車場の経営はその他の投資法と比較して「低リスク」で「長期的な安定性」が高く、「手軽に」始められるためです。

なぜそれほどまでにおすすめなのか、3つの理由から確認し、投資として見たときのリスクについても解説します。



■不動産投資にコインパーキング経営をおすすめする理由

不動産投資になぜコインパーキング経営がおすすめなのか、理由は次のとおりです。


・空きのリスクが低い

コインパーキングは不特定多数が定期的に利用するため、空きとなるリスクが低くなります。
賃貸物件や月極駐車場の運営において最大のリスクとなるものが、収入が0になる「空き」。
空きとなる可能性が低いということは、不動産投資として非常に低リスクだと言えます。


・修繕費・利用料金の値下げが発生しにくい

駐車場は修繕費や利用料金の値下げが発生しにくく、長期的に安定した収益を期待可能です。
賃貸物件は老朽化し、修繕費用がかかることも、家賃の値下げが発生する可能性も高くなります。
しかしコインパーキング経営であれば、修繕費や料金値下げのリスクが低いことは明白です。


・初期費用が少額

初期費用が少額であることも理由のひとつです。
建物を建設することなく、整地や舗装のみで始められ、業者のサポートを受ければ機器の購入費用が必要ないことも珍しくありません。
賃貸経営よりも圧倒的に低コストです。



■コインパーキング経営の投資のリスクは？

不動産投資としてのリスクについて解説します。


・競合の影響による料金値下げ

近隣に競合が現れれば、値下げをせざる負えなくなる可能性があります。
たとえば、すぐ近くに1時間あたりの利用料金が200円安い競合が登場した場合、それまでと同料金では稼働率は低下するでしょう。
しかし、競合に合わせて利用料金を下げたとしても売上が低下することに変わりはなく、収益性が低下するリスクがあります。


・料金未払いリスク

精算機やゲートなどの設備があっても、料金未払いのリスクは存在します。
悪質な利用者であれば、機器を破壊したり、車を放置したりすることもあるでしょう。

長時間の利用者による金未払いが多発すれば、売上が大幅に低下することは目に見えています。



■コインパーキング経営は低リスクな不動産投資

他の不動産投資と比較したときに、コインパーキング経営は低リスクな投資だと考えられます。

老朽化もほとんどなく、空きが継続する可能性も低く、少額の初期費用で始めることが可能です。
投資を始めたいと考えている方に非常におすすめできますが、全くリスクがないというわけではありません。
どのようなリスクがあるか事前に確認し、リスクを避けるための対策を練ることが重要です。

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